Andelsscoop med fast rente

16. september 2014 13:21

36 0

Lave renter på flekslån gør markedet attraktivt, og nu er der også mulighed for at få fastforrentede lån. Hvis du vel at mærke kan betale en del af købesummen selv.

Et "kvantespring i udbuddet af valgmuligheder" hedder det fra direktør for Andelskredit.dk, Henrik Grave, som er en af flere, der efterhånden tilbyder de fastforrentede lån til andelsboliger.

"Hvis vi talte om andelsboliger til en pris på mellem 100.000 og 500.000 kr., så var det her, vi kommer med, helt irrelevant. Men sagen er, at folk køber andele, som kan koste 3 mio. kr. eller mere. Med så dyre andelslejligheder er andelsboliglån grundlæggende blevet for store til, at man kan sidde med dem som banklån. Men fordi andelsforeninger virker, som de gør, kan man ikke stille lejligheden som sikkerhed, og derfor kan man ikke få et realkreditlån. Det er ikke gennemtænkt. Derfor synes vi, at det er relevant med den her lånetype," siger han og understreger, at han mener, at denne lånetype kun vil slå igennem for andele af en betydelig værdi.

Andelskredit.dk tilbyder fastforrentede lån på 10 års varighed eller længere. Renten lægger sig mellem 5,25 og 5,95 pct. afhængig af størrelsen af belåningen. Etableringsomkostningerne er 5.000 kr., hertil kommer tinglysningsafgift. Lånet udbetales og skal indfris til kurs 100. Pt. er det muligt at belåne op til 80 pct. af andelens værdi.

Det er derfor nødvendigt, at man kan stille med de sidste 20 pct., for det er ikke muligt at finansiere med et banklån, mener Henrik Grave.

"Vi er godt klar over, at for mange både ejere og købere af andelsboliger vil vores produkt ikke være det bedste eller mest oplagte, for vi tror ikke det vil være muligt for folk, at lave et lån hos os og ved banken ved siden af," siger han.

De fastforrentede andelsboliglån er værd at overveje, mener partner i den uvildige bankportal Mybanker, Morten Westergaard, som oplyser, at bl.a. Danske Bank, Lån & Spar Bank og Handelsbanken nu også tilbyder lån med fast rente til andelsboliger. Men man bør tro på, at renten stiger.

"Hvis man vil have sikkerhed som andelsboligejer, så er det her en god overvejelse. Men man betaler en merrente her og nu i forhold til hvad andre lån koster, så man bør kun overveje det, hvis man har en ide om, at rente stiger inden længe," siger han.

Morten Westergaard begrunder sin udlægning med, at man pt. kan finansiere andelsboliger med flekslån på 3,75 pct. Finansierer man 80 pct. af købsværdien, bør man derfor overveje den merrente, det fastforrentede lån lyder på.

"For hvert år man betaler merrenten, lægger man altså en god sjat penge, hvis lånet er stort. Hvis renten stiger snart, så kan det være en god forretning med fast rente, men hvis det først er om mange år, så sidder man altså i lang tid med en merrente, og så er det ikke sikkert, at det var en god investering," siger han, men oplyser samtidig, at mange danskere i dag sidder med andelsboliglån med en rente på op mod 10 pct.

"Dem, der har en så høj rente, kunne helt risikofrit skifte her og nu til en lavere og endog fast rente," understreger han.

Kilde: epn.dk

Til kategori side

Loading...